Överlåtelsebesiktning

Oavsett om du ska köpa eller sälja ditt hus är det viktigt att besiktiga det av flera skäl. Som köpare bör du göra en så kallad överlåtelsebesiktning. Den innebär att huset besiktigas för att både säljare och köpare ska vara medvetna om i vilket skick huset befinner sig. Vid en överlåtelsebesiktning kontrolleras t.ex. tak, fasad, torpargrund, källare och vindsutrymme. På så sätt minskar risken för att stora problem upptäcks när affären ska avslutas eller när kontraktet är skrivet.

En överlåtelsebesiktning tar i normala fall två till fyra timmar. Efter besiktningen upprättar vi ett utlåtande som på ett klart och tydligt sätt beskriver vilka fel och brister som vi upptäckt tillsammans med riskanalys. Du får ett bra underlag för att bedöma skicket och vilka stora underhåll som kan vänta framöver.

Som säljare av en fastighet bör du lämna upplysningar om kända fel eller brister. Som köpare av en fastighet är du skyldig enligt lag att noggrant kontrollera fastigheten enligt Jordabalken (4:19). Den
innebär i praktiken att alla fel som du som köpare kunde ha upptäckt vid en noggrann undersökning är ditt ansvar och kan inte åberopas efteråt som "dolda fel". En erfaren besiktningsförrättare kan hjälpa köparen att förstå hur huset är byggt och var eventuella fel och brister kan finnas eller uppstå.